Zwenkgras 53

In de zeer gewilde Water- en Grassenbuurt ligt deze goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage met een bovenverdieping met dakkapel. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers en een badkamer. Ruime voortuin en achtertuin aan het water gelegen. De garage is ideaal voor stalling van een auto of motorfiets of gebruik als berging. Boven de garage bevindt zicht een extra slaap/werkkamer met dakkapel. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk, dichtbij diverse wandel- en fietsroutes en op loopafstand van de Reeuwijkse Plassen. Op fietsafstand van centrum en NS-station. Het nabijgelegen uitgebreide winkelcentrum Bloemendaal, basisscholen, kinderopvang en andere voorzieningen maken het een ideale locatie.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de aangrenzende garage, welke aan de voorzijde gelegen is. Deze is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen en een loopdeur aan zijkant en een sectionale deur aan de voorzijde. Vanuit de hal een vaste trap naar de extra gerealiseerde kamer met dakkapel.
Vanuit de hal eveneens toegang middels originele trap naar de bovengelegen verdiepingen. De royale woonkamer is ruim en voorzien van een fraaie parketvloer en radiatoren voorzien van een ombouw. Vanuit de achterzijde van de woonkamer toegang middels schuifpui naar de achtergelegen tuin. De eetkamer aan de voorzijde van de woning grenst aan de centraal opgestelde keuken. Deze is voorzien van een U-opstelling voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 4 pits gasstel, circulatiekap en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand met schuifdeuren.
De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén slaapkamer beschikt over een opstelling van een split airco. Deze kan zowel koelen als verwarmen! Kast met opstelling van c.v.-ketel (Nefit Combiketel 2014)). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, een 2e toilet en een handdoekradiator. De badkamer is eveneens aangesloten op de centrale mechanische ventilatiebox (Itho, 2022).
Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, welke via een eigen vaste trap bereikbaar is. Deze kamer is voorzien van en dakkapel met HR++ glas, een screen (2016) en een split airco. Deze kamer is ideaal om als kantoor, werk- of slaapkamer te gebruiken.

Vliering:
Toegang naar de steekvliering (berging) middels een vlizotrap. Deze vliering is voorzien van dakisolatie en ideaal voor berging. Ideaal voor de kerst en vakantiespullen.

Buiten:
De voor en achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden veel rust en privacy. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpuien direct de achtertuin in. Deze is fraai aangelegd en aan het water gelegen.
De voortuin is eveneens fraai aangelegd en voorzien van eigen parkeergelegenheid, geschikt voor 2 auto's.

Kenmerken:
- Tussenwoning met ruime voor- en achtertuin aan het water gelegen;
- Woning met royale garage, voorzien van een sectionale garagedeur en een separate loopdeur;
- Op de garage is een extra kamer gerealiseerd met een dakkapel, ideaal als kantoor of thuis werken.
- Energielabel C, geldig tot 2030;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie aanwezig;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, 390Wp, 2019);
- Lichte royale woonkamer met een zitgedeelte aan tuinzijde en eetgedeelte aan voorzijde;
- Centraal gesitueerde keuken in U opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Eigen parkeergelegenheid aanwezig voor 2 auto's;
- Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke wijk in Gouda;
- De Reeuwijkse plassen bevinden zich in de directe omgeving.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.